上海迪士尼VS北京环球影城周围3km投资酒店，谁的赢面更大？

上图数据显示，当前上海迪士尼周边3km范围内无大学、4A景区、会展中心、3甲医院等聚客点，周边企业也不是很多，配置情况诸如餐饮、休闲娱乐、商场都也较少，但由于迪士尼为主题乐园，其周边住宿的主要客群为游客，该乐园又处于上海比较偏于区域，以上数据也实属正常。

目前迪士尼附近总酒店数为238家，房间数为4336间，其中经济型酒店较多，占比达79.41%，中档型占比为16.81%；平均客房价在439元左右，迪士尼3km范围内的住宿单位OTA均分在4.1左右；数据显示，迪士尼超过一半的游客是当天即订即住；预定人群25-34岁年龄区间占比最大；其主要客源来自于外地客，如周边的江苏、浙江等省。

此外数据显示，上海迪士尼附近流量较高酒店为上海魔都云庐民宿、上海玩具总动员酒店，销量较高的是酒店有上海亿锦宾馆、格林联盟等，但销售转化率方面排名靠前的是彩云间精品民宿、StellaLou公寓、上海简朵民宿这几家。

最后，纵观整个上海酒店市场，当前上海总酒店数为8110家，房间数超过43w；其中经济型酒店占比44.03%，中档占比22.72%；值得一提的是，上海目前平均酒店连锁率达到了58.73%，远高于全国平均水平，尤其是中档酒店的连锁率，达到68.41%，与发达国家酒店业连锁水平不相上下，这也预示着中国各城市酒店市场连锁化发展的理想范本是上海市。此外，近三年来，上海新开业酒店数达到2118家，开业最多的是全季、亚朵等品牌，当前市场好评率较高的品牌是馨乐庭、桔子水晶、美居的品牌。

北京环球度假区周边3km数据：开店选址分析

对比上海，北京环球度假区附近的聚客点中，商务楼数量更占优势，其周边企业的数量也远多于上海迪士尼（3km范围），此外，从周边配置来看，环球度假附近的配套设施和方便程度目前也相对高于迪士尼。

从周边酒店数据维度来看，北京环球度假主题公园附近的酒店数是98家，房间数为4497间，相较而言，迪士尼周边3km左右酒店数几乎是环球度假的3倍。二者周边都是经济型酒店占据市场主导地位，市场占比都在80%左右，值得一提的是，北京环球度假附近的酒店评分要低于迪士尼0.4，这意味着在环球度假周边经营好OTA渠道的评分，将更有利于“脱颖而出”，通过口碑营销等方式吸引到