长沙商品房网签满四年可上市交易！2023年长沙最新购房政策！
长沙商品房网签满四年可上市交易！2023年长沙最新购房政策！ 来源：吉屋网 发布时间：2023-03-13 16:04:27 导读： 3月6日，有消息称，长沙对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。 对此，长沙不动产登记中心工作人员表示，“今天出现了新的变化，暂时无法办理网签满4年房屋过户业务，一方面是系统仍在调试，另一方面我们还需等相关细则发布。”长沙是全国楼市调控模范生，在长沙买房购房政策如何，在长沙买房需要满足哪些条件呢。2023年长沙最新购房政策汇总来了。
长沙市内五区调整限售政策：商品住房网签满四年可上市交易
3月6日，有消息称，长沙对住房限售政策做出调整，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”。
对此，长沙不动产登记中心工作人员表示，“今天出现了新的变化，暂时无法办理网签满4年房屋过户业务，一方面是系统仍在调试，另一方面我们还需等相关细则发布。”
长沙的限售政策可追溯至2018年，当时长沙发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中规定：在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
如果长沙放松限售政策，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，有利于改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。
2023年长沙最新购房政策
长沙是全国楼市调控模范生，在长沙买房购房政策如何，在长沙买房需要满足哪些条件呢。2023年长沙最新购房政策汇总来了。
长沙2023年最新最全的购房资格、落户方式、贷款政策、税费缴纳等一文看懂！
一、长沙购房资格最新政策2023
长沙购房资格最新政策2023图
1、长沙首套房
45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格甚至不限年龄。
对湖南省内地、州、市高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。
长沙首套房政策没有落户时间+社保缴纳时间的限制，在购房当月有正常缴纳社保或个税记录的，即可在限购区域内购买首套住房。
2、长沙二套房
长沙二套房方面，限制由“产权证满4年或网签满6年”统一改为“网签满4年”，长沙家庭买二套时间间隔直接缩短了两年。
若想更快获取二套资格的，还可以通过“以租换购”新政实现。
要注意的是，取得产权证（登记日期）或完成网签在2023年5月8日之前，并且已经交付的才可以认定长租核减套数。
3、长沙三套房
长沙三套及以上住房，也从以往的严格限制转向宽松。
二孩家庭购房资格细则明确提出，只要夫妻一方是长沙户籍，育有两个及以上孩子（含合法收养），至少一个孩子未成年，可在原来限购2套的基础上增加1套购房资格，不受社保、网签等限制。
所以长沙买房首套可通过自贸区人才落户实现；二套可以通过“以租换购”新政购买；三套及以上的长沙户籍家庭，可以直接看多胎政策。
二、长沙购房资格查询
可以通过“长沙资规不动产”APP提交申请，一般5个工作日后会公布预审结果。
三、长沙落户方式
落户长沙是非长沙户籍获取房票最快捷的方式。
在“我的长沙”APP、小程序均可办理，全程线上操作，一般3个工作日便可审核完毕。
“我的长沙”上线了21种落户方式，比较常见的有购房落户、务工人员落户、人才引进、投靠落户等形式。
其中，最快的落户方式是通过自贸区人才落户：只要你是45岁（含）以下、大专学历（含）以上，就可直接通过手机落户。
长沙人才购房补贴政策：
1. 新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程中的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才，符合条件可以全市同期市场均价申请(单套)全额购房补贴。
2. 新落户并在长沙市域内工作，年龄35岁以下的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员)，符合条件可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
3. 长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员，在长首次购买商品住房的，可申请3万元购房补贴。
四、长沙购房税费
2023年8月24日起，长沙市购房契税优惠税率已经按照新标准开始执行：
1.首套房建筑面积90㎡及以下的，契税率1%；首套房建筑面积大于90㎡，契税率1.5%。
2.二套房建筑面积90㎡及以下的，契税1%；大于90㎡的，契税2%。
3.第三套房及以上，无论建筑面积大小，契税税率都是4%。
另外，除了购房费用，新房还需要缴纳维修基金、登记费、抵押费、物业费等。
其中不动产登记费80元/户、抵押登记费（按揭客户）80元/户、维修基金（自缴）住宅类毛坯：120元/㎡，物业费根据各个楼盘定价而有所不同。
以上是关于长沙2023年最新最全的购房资格、落户方式、贷款政策、税费缴纳、最新限售政策的全部内容。
125