信托可以做抵押吗 什么是土地信托产品

信托可以做抵押吗？

不知道你所说的转让是受托人转让还是委托人转让还是受益人转让。信托是可以转让，但须符合前信托合同的规定。信托生效以产权转移为标志，所以在信托后，产权在合同期内已不属于你，你仅保留收益权（如果受益人是你），产权不能被你执行，所以你无权拿它做抵押。但是不排除以你的收益权作质押，具体的法律关系你要搞清楚。

什么是土地信托产品？

土地信托是土地所有权人（委托人）为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。

如何评定信托产品中的抵押物?

我在“康宏财富” 看到的关于问题的答案，你看看能不能帮到你。
为了防范信托产品出现风险，信托公司一般会要求借款方采取资产抵押，关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。抵押物的种类很多，比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等，此外还有一些非主流的抵押物，如收费权、采矿权、艺术品等。
通常在选择抵押物时要考虑以下因素：
1、抵押率低：抵押率越低，借款方违约成本就越高。比如估值2亿元的土地，抵押率40%，如果借款方到期不还钱，信托公司只需以8000万元的价格转让土地，就可以收回本金，而对借款方来说，如果土地被信托公司处置，则会造成1.2亿元的损失，借款方就不敢轻易违约。
2、估值合理：被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值，就会使抵押率失去意义，导致处置价不够偿还信托本金，造成投资者损失。
3、不易贬值：目前市场上比较受认可的抵押物如房产，土地等，市场接受度高，贬值的风险小。
4、容易变现：上市公司的流通股票，因为处置成本低，变现速度快，成为非常受欢迎的质押物。