定金与订金的区别哪个能退还？

区分定金和订金最核心的区别在于其法律性质和退还条件。通常情况下，订金是可以退还的，而定金则不能。

在进行交易时，我们经常会遇到“定金”和“订金”这两个词。虽然它们读音相似，但在法律和实际操作中，它们的含义、作用以及是否能够退还存在本质区别。理解这两者之间的差异，对于保障消费者权益、避免不必要的经济纠纷至关重要。

一、 定金与订金的法律定义与本质

要理解哪个能退还，首先需要明确它们的法律定义。

1. 定金 (Deposit)

定金是一种担保性质的付款方式，主要目的是为了确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，当事人约定以交付定金作为债权担保的，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者退还。债务人不履行债务的，或者履行债务不符合约定的，定金应当按照约定予以返还；收受定金的一方不履行债务的，或者履行债务不符合约定的，应当双倍返还定金。

核心要点：

• 担保性质：定金的主要目的是为了担保合同的履行。
• 惩罚性：如果一方违约，定金具有惩罚作用。
• “定”字：“定”有确定的意思，一旦支付，就意味着合同的确定。

2. 订金 (Down Payment/Earnest Money - 需根据具体情况判断)

订金在法律上没有明确的定义，其性质需要根据合同的具体约定来判断。在实践中，订金通常被视为预付款或一部分货款，其目的是为了方便交易，表明购买意愿，但并不具备定金的担保和惩罚性质。如果合同中明确约定订金为预付款，则其性质与定金完全不同。

核心要点：

• 预付款性质（常见）：在大多数情况下，订金被视为预付款，不具有担保作用。
• 缺乏惩罚性：一般情况下，违约方无需承担因订金造成的额外损失，而只是退还订金。
• “订”字：“订”有预定、预订的意思，表示一种意向，而非最终确定。

重要提示：在实际交易中，商家有时会混淆“定金”和“订金”的概念，或者故意使用“订金”来规避定金的法律后果。因此，在支付任何款项前，务必仔细阅读合同条款，并确认支付款项的性质。

二、 定金与订金的退还条件分析

根据上述定义，我们可以清晰地看到它们在退还条件上的差异。

1. 定金的退还与不退还情形

定金的退还与否，直接关系到合同是否能够正常履行。

(1) 定金应当退还的情形：

• 合同正常履行：当双方按照合同约定履行完毕各自的义务后，定金应当退还给支付方，或者抵作价款。例如，购房者支付定金后，最终签订了购房合同并支付了首付款，那么这笔定金就应该退还。
• 合同因不可归责于双方的原因而解除：如果合同未能履行是由于不可抗力（如自然灾害、战争等）或其他双方都无法预见的、不能避免的客观情况所致，导致合同解除，那么定金应当退还。
• 双方协商一致解除合同：如果双方在履行过程中，通过友好协商一致同意解除合同，且合同中没有约定因解除合同而没收定金，那么定金也应退还。
• 出卖人（收款方）违约：如果支付定金的一方（买受人）没有违约，而是出卖人（收款方）未能履行合同义务，例如，未能按时交货、提供不合格产品等，那么买受人可以要求双倍返还定金。

(2) 定金不予退还（没收）的情形：

• 支付方（买受人）违约：如果支付定金的一方（买受人）无正当理由拒绝履行合同义务，或者履行合同不符合约定，导致合同无法继续履行，那么支付的定金就将被没收，不予退还。例如，购房者支付定金后，由于个人原因不想购买该房屋，并且没有合同约定的退款条件，那么定金就可能被没收。

《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者退还。收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。当事人另有约定的，按照其约定。”

《民法典》第五百八十八条规定：“当事人一方履行债务不符合约定的，应当按照对方的要求承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

需要注意的是：定金的数额在合同法中是有上限规定的，即不得超过主合同标的额的20%。超过部分不具有定金的法律效力。

2. 订金的退还与不退还情形

订金的性质更偏向于预付款，因此其退还条件相对宽松。

(1) 订金通常应当退还的情形：

• 合同未达成：如果在支付订金后，双方未能就合同的主要条款达成一致，合同未能成立，那么这笔订金应当退还。例如，在看房时支付了“订金”以表示优先购买权，但最终未能与开发商签订正式的购房合同，则订金应予退还。
• 合同正常履行：与定金类似，如果合同最终顺利履行，订金可以抵作货款或服务费。
• 商家（收款方）违约：如果商家未能履行合同义务，或者提供的商品或服务不符合约定，导致合同无法履行，通常情况下，订金应当退还。
• 消费者（支付方）因合理原因退订：如果在支付订金时，合同中没有明确规定消费者退订的后果，并且消费者是因为商家原因（如商家推迟交付、商品信息不符等）或合同约定之外的合理原因（如房屋质量问题等）要求退订，那么订金也应退还。

(2) 订金不予退还的情形（较少，需有明确约定）：

• 合同中明确约定：如果合同中明确且清晰地约定，在特定情况下（如买受人单方面解除合同且无正当理由），即使是订金，也不予退还。但这种约定需要慎重，因为法律上“订金”的担保性质较弱，可能存在被认定为无效约定的风险。
• 构成损失：如果买受人的退订行为给商家造成了实际的、可证明的损失，且合同中有相应的约定，商家有可能要求扣除部分订金作为补偿，但通常不会全部没收。

关键点：“订金”是否能退还，很大程度上取决于合同的约定。如果合同中没有明确的退还条款，或者约定模棱两可，那么在发生纠纷时，法院可能会倾向于将“订金”视为预付款，支持退还。

三、 如何区分定金与订金，以及避免纠纷

在实际交易中，商家可能会故意使用“订金”的字样，以规避定金的法律责任。因此，作为消费者，我们需要具备一定的辨别能力。

1. 关注合同的文字表述

查看合同中对款项的称谓：是明确写着“定金”还是“订金”。
查看合同的实质内容：即使合同中写了“订金”，但如果合同条款中明确约定了“给付定金一方不履行义务的，无权要求返还；收受定金一方不履行义务的，应当双倍返还”，那么这笔“订金”就可能被认定为具有定金性质，适用定金罚则。

2. 识别款项的实质功能

款项的作用是什么？是为了保障合同的履行，还是仅仅作为预付款，表明购买意向？
是否有惩罚性条款？如果支付方违约，是否有“没收”或“不予退还”的约定？如果收款方违约，是否有“双倍返还”的约定？这些都是判断其性质的重要依据。

3. 明确合同条款，保留证据

• 仔细阅读并理解合同：在签订任何合同前，务必仔细阅读所有条款，不明白的地方及时询问。
• 确认款项性质：在支付款项时，最好在合同或收据上明确注明该款项的性质（例如“预付款”、“定金”）。
• 保留支付凭证：所有支付凭证（收据、银行转账记录等）都要妥善保管，这些都是重要的证据。
• 书面沟通：如果需要解除合同或协商退款事宜，尽量通过书面形式（如邮件、微信聊天记录等）进行，便于日后追溯。

4. 了解相关法律法规

清楚《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，有助于我们在交易中更好地维护自己的权益。

四、 案例分析：定金与订金退还的常见争议

通过一些典型的案例，可以更直观地理解定金与订金的区别及退还问题。

案例一：购房定金纠纷

小张看中一套商品房，与开发商签订了认购协议，并支付了10万元“定金”。认购协议中约定，若小张在规定时间内未能签订正式购房合同，则10万元定金不予退还。小张因家庭变故，无法继续购买，要求开发商退还定金。开发商以小张违约为由，拒绝退还。

法院判决：如果认购协议中明确约定了“定金”的法律后果，且小张未能提供合法理由拒绝签订购房合同，则法院通常会支持开发商没收定金的请求。但这取决于具体合同条款的措辞和约定的合理性。

案例二：装修订金退还争议

李女士与一家装修公司签订了装修合同，并支付了5000元“订金”。合同约定，若李女士单方面解除合同，则订金不予退还。一段时间后，李女士发现该装修公司的口碑和资质存在问题，担心施工质量，要求解除合同并退还订金。装修公司以合同约定为由，拒绝退还。

法院判决：在本案中，“订金”的性质更偏向于预付款。如果李女士能够证明装修公司存在夸大宣传、隐瞒重要信息等欺诈行为，或者合同条款约定不公平，法院有可能支持李女士要求退还订金的诉讼请求。即使没有欺诈，如果装修公司未能证明其因李女士的退订行为遭受了实际损失，法院也可能判决退还部分或全部订金。

五、 总结：确保权益，理性消费

总而言之，

• 定金：具有担保性质，违约方可能面临定金不退还或双倍返还的惩罚。
• 订金：通常被视为预付款，性质较宽松，在合同未达成或商家违约时，更容易退还。

在任何交易中，特别是涉及大额款项时，都应擦亮眼睛，仔细审阅合同条款，明确款项的性质。如果商家坚持使用“订金”但条款中包含了定金的法律后果，消费者应警惕，并尽可能争取修改合同。保留好所有交易证据，并在权益受到侵害时，勇敢地通过法律途径来维护自己的合法权益。

了解定金与订金的区别，不仅是法律知识，更是我们在消费市场中保护自身财产安全的重要工具。希望本文能为您解答关于“定金与订金的区别哪个能退还”的疑问，并帮助您在未来的消费中做出更明智的决策。