没什么资金，怎么在两年内赚钱买房

9月初，一个我们公司公众号上来的年轻小伙，添加我微信，说要在深圳买房。简单在微信上聊了下，介绍了他的大概情况和想法后就让我给他安排合适的房源。江西人，本科毕业两年在深圳上班，一个月工资大概一万多，女友也在深圳工作，工资差都不多。俩人一直在为买房做准备，工作两年存了近二十万左右， 办了很多的信用卡，总共能刷出来四十多万，老家的父母多年积蓄能支持20多万，又从亲戚那儿借了十来万左右。他说一直很看中前海的升值潜力，要我们给他在前海找个总价300万左右升值潜力好点的小房，以投资为主自住为辅。 简短交流中，从他的想法和计划中看的出来，这是被某些大神洗过脑的初次买房者，抱着孤注一掷的想法，高杠杆操作，一切以先上车为大。持这套高债高杠杆投资理论的人很多，上半年公司遇到好些个有这套理论意识的买房投资者。 听完之后，我给他估算了一下，这些所有凑在一起能动用的钱近100万左右，三成首付，减去交易所需费用，再做个税费贷和高评高贷，可以买个总价290万内的一房一厅。估算后其实我想拨正一下他的风险意识，合理控制仓位。给他分析了潜在的风险，例如，以后万一有工作变动啊，或者买房后有什么突发情况需要用大钱的，借亲戚的钱到时别人需要急用啊，或者以后有小孩了等等，这些因素随时可能发生，一旦发生了你就没办法还月供了。就算没有这些因素，你以后的月供压力也是非常大的，信用卡要还，购房按揭要还，税费贷也要还，两个人的工资除去基本的生活开支还月供是够呛的，没有一点的资金周转余地。如果这期间工资没什么大的涨幅，靠父母支持点，近一两年内生活是会很艰难的。所以时贷君给他一些资金规划上的建议，先买个总价低一点的，预留小部分必要的可流动资金，再给他出个备选的可融资方案，以防后期可能出现的一时之需。 其实南山片区前海一带，总价这么低的房子极少，升值潜力好点的电梯房就更少。而且最近两个月这个片区的房价都涨了一些，给他找了很久的房源，终于在前海找到了一个总价差不多的物业最后欢喜成交。 其实这个毕业两年深圳买房的案例，对我们来说并不是一个励志的案例，反而是个投资上的反面例子。没什么投资经验，只是喝了很多外面大神的洗脑鸡汤，就迫不及待地想做“深圳房东”，一股脑地想先在深圳上车再说，然后坐等涨价。工作收入一般，家里能支持的资金有限，只有一股敢干敢闯的劲和从大神们那里学来的一套高杠杆投资的理论。这样的例子在我们这个行业是在太多了，他们有共同的特点就是，对深圳这边的市场真实情况和操作方式不怎么熟，听过大神说的理论和案例，对自己的经济实力和风险把控没有一个正面的认知，一心急着想做深圳房东。这样的结果就是：有部分人期间没发生意外成功了；有部分人承受不起月供压力半路挂了；也有少部分坚持一年左右资金出现意外成了炮灰；还有部分听从大神们的推荐买进了全是坑的片区做了韭菜。 前段时间，深圳“先行示范区”出来后，无数的大V们和自媒体们都在在拿这个话题炒作，营造一种你现在不出手买立马就涨价的氛围。有个佛山的想到深圳投资的朋友加我微信咨询，告诉我说他正在把佛山的一个小商铺和一套住宅卖掉来深圳买房子投资，但是房子和商铺一时不好卖，于是问能不能由我们公司垫资先在深圳付首付把房子买了，等佛山的物业卖了来还；或者在佛山本地贷款作为首付到深圳买房。听完我就跟他说，你这种想法是很可怕的，就算我们愿意垫资给你首付把房子买了，那万一你的房子和商铺一直没卖出去怎么办？这又不是卖蔬菜水果，房屋买卖和过户办手续的周期很长，到时候你要供买房抵押的按揭，还要支付垫资款每天的利息。听了我把两种操作的成本和不确定因素分析之后，最后决定等把佛山的物业卖了再过来。